2025 metais vidutinė parduodamo buto kvadratinio metro pasiūlos kaina Panevėžyje buvo 1431 euras. Šių metų sausio–rugpjūčio laikotarpiu ji padidėjo 404 eurais.
Šie duomenys pateikiami rugsėjo 24 d. paskelbtoje 15 metų butų pasiūlos kainų apžvalgoje, parengtoje pagal „Aruodas.lt“ statistiką.
Pirkėjams šis pokytis reiškia didesnį orientacinį būsto įsigijimo biudžetą. Tačiau miesto vidurkis neparodo, kiek pabrango konkretus butas, todėl jį svarbu vertinti kartu su kitais rinkos duomenimis.
Esmė
Esmė
Panevėžyje butų pasiūlos kainos išaugo 28 proc. Ką šis pokytis reiškia būsto pirkėjams ir kodėl skelbimų vidurkis nėra sandorio kaina?
- 50 kv. m butas – apie 92 tūkst. eurų Pagal miesto pasiūlos kainų vidurkį tokio ploto būsto apskaičiuota vertė siektų 91 750 eurų. Tai matematinis orientyras, o ne konkretaus parduodamo buto kaina.
- Po kainų kritimo – naujas augimas 2024 metais Panevėžyje buvo fiksuotas 9 proc. vidutinės pasiūlos kainos sumažėjimas, tačiau naujausi duomenys rodo kitokią rinkos kryptį.
- Skelbimo kaina nėra sandorio kaina Statistika parodo pardavėjų prašomas sumas, tačiau neatskleidžia, už kiek konkretūs butai iš tiesų parduodami.
Kiek pagal dabartinį vidurkį kainuotų skirtingo ploto butai?
Vien kvadratinio metro kaina ne visada leidžia iš karto suprasti, kokio biudžeto reikėtų būstui. Todėl verta pažvelgti, kiek pagal miesto pasiūlos vidurkį teoriškai kainuotų skirtingo ploto butai.
| Buto plotas | Orientacinė kaina |
|---|---|
| 35 kv. m | 64 225 Eur |
| 40 kv. m | 73 400 Eur |
| 50 kv. m | 91 750 Eur |
| 60 kv. m | 110 100 Eur |
| 70 kv. m | 128 450 Eur |
Skaičiavimai iliustraciniai, atlikti taikant miesto vidutinę kvadratinio metro pasiūlos kainą. Tai nėra konkrečių butų vertinimas ar individualių pardavimo skelbimų kainos.
Pavyzdžiui, pagal 2025 metų vidurkį 50 kv. m buto apskaičiuota kaina būtų siekusi 71 550 eurų. Taikant šių metų sausio–rugpjūčio vidurkį, ji sudarytų 91 750 eurų.
Skirtumas – 20 200 eurų. Vis dėlto tai nereiškia, kad kiekvienas konkretus tokio dydžio butas per šį laikotarpį pabrango būtent tokia suma. Skaičiavimas tik parodo, kaip pasikeitė orientacinė būsto kaina, taikant dviejų laikotarpių miesto vidurkius.
Panevėžio rinka: augimą keitė kritimas
Panevėžio nekilnojamojo turto rinkos istorija rodo, kad kainų kilimas nebuvo tolygus.
2023 metais vidutinės butų pasiūlos kainos mieste buvo išaugusios 28 proc. Tačiau 2024 metais fiksuotas priešingas pokytis – 9 proc. sumažėjimas.
Naujausi duomenys rodo, kad po šio kritimo kainų kryptis vėl pasikeitė.
Tokie svyravimai primena, kad vienų metų pokytis nėra pakankamas pagrindas spręsti apie ilgalaikę konkretaus būsto vertę. Vertinant rinką svarbu atsižvelgti ir į ankstesnių laikotarpių rezultatus.
Panevėžys ir Šiauliai: ką rodo dviejų laikotarpių palyginimas?
Įdomus palyginimas atsiskleidžia pažvelgus į Šiaulių duomenis. Abiejų miestų vidutinės butų pasiūlos kainos 2011 metais buvo beveik vienodos.
Tuomet Panevėžyje už kvadratinį metrą buvo prašoma vidutiniškai 618 eurų, o Šiauliuose – 620 eurų.
2026 metų sausio–rugpjūčio duomenimis, Šiauliuose vidutinė pasiūlos kaina siekė 1804 eurus už kvadratinį metrą – 31 euru mažiau nei Panevėžyje.
Taigi abiejų miestų kainų lygis šiais dviem palyginamais laikotarpiais buvo artimas. Vis dėlto vien 2011 ir 2026 metų duomenys neleidžia daryti išvados, kad miestų kainų dinamika buvo panaši per visą 15 metų laikotarpį.
Skyrėsi ir naujausias procentinis pokytis: Šiauliuose 2026 metų sausio–rugpjūčio vidutinė pasiūlos kaina, palyginti su 2025 metų vidurkiu, padidėjo apie 25 proc.
Per 15 metų Panevėžyje kaina beveik patrigubėjo
Dar ryškesnis skirtumas matomas žvelgiant į ilgesnį laikotarpį.
2011 metais Panevėžyje vidutinė butų pasiūlos kaina siekė 618 eurų už kvadratinį metrą. Po finansų krizės, 2013 metais, šis rodiklis buvo nukritęs iki 485 eurų.
Palyginti su 2011 metais, šių metų sausio–rugpjūčio vidurkis yra maždaug 197 proc. didesnis. Kitaip tariant, vidutinė prašoma kvadratinio metro kaina per 15 metų padidėjo beveik tris kartus.
Visos Lietuvos vidutinė pasiūlos kaina per tą patį laikotarpį išaugo nuo 1301 iki 3290 eurų už kvadratinį metrą, arba 153 proc.
Taigi Panevėžyje ilgalaikis procentinis augimas buvo didesnis už šalies vidurkį, nors absoliuti butų pasiūlos kaina mieste tebėra gerokai mažesnė.
Ar kainų augimas reiškia, kad tiek pabrango visi butai?
Ne. „Aruodas.lt“ statistikoje pateikiamos vidutinės skelbimuose prašomos kainos. Jos nėra tapačios faktinėms nekilnojamojo turto sandorių kainoms.
Vidurkį gali veikti ne tik pardavėjų kainų lūkesčiai, bet ir konkrečiu laikotarpiu rinkoje siūlomų būstų sudėtis – jų plotas, įrengimas, statybos metai ar vieta mieste.
Pavyzdžiui, jeigu vienu laikotarpiu pardavimui pasiūloma daugiau naujesnių ar geriau įrengtų butų, bendras pasiūlos kainų vidurkis gali padidėti net ir be tokio paties dydžio kiekvieno atskiro būsto pabrangimo.
Be to, 2026 metų skaičiai apima sausio–rugpjūčio laikotarpį, o ne visus metus. Todėl jų negalima laikyti galutiniu metiniu rezultatu.
Pirkėjui, ieškančiam konkretaus buto Panevėžyje, bendras miesto vidurkis turėtų būti tik atskaitos taškas. Tikrą pasirinkto objekto kainos pagrįstumą padeda įvertinti panašaus ploto, būklės, statybos laikotarpio ir vietos būstų palyginimas.
Aktualius pardavimo pasiūlymus galima palyginti Panevėžio butų skelbimuose, tačiau galutinė sandorio suma gali skirtis nuo pardavėjo nurodytos kainos.
Komentarai